Eylül 2026 kira artış oranı %31,79’dur. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerine göre TÜFE aylık %1,84, yıllık %31,51 artarken, kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79 olarak gerçekleşmiştir.

Bu nedenle Eylül 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki şartlar çerçevesinde %31,79 oranı önem taşır. Ancak bu oran, her ev sahibinin mevcut kiraya otomatik olarak %31,79 zam yapabileceği anlamına gelmez. Kira sözleşmesindeki artış hükmü ve kira ilişkisinin süresi birlikte değerlendirilmelidir.

Ağustos 2026 TÜFE verileri Türkiye İstatistik Kurumu’nun resmî bülteninden kontrol edilebilir.

Eylül 2026 Kira Artış Oranı Kaç Oldu?

Eylül 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri bakımından takip edilen TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı %31,79 olmuştur.

Burada yıllık enflasyon oranı ile kira artışında kullanılan oranı birbirinden ayırmak gerekir. Ağustos 2026’da yıllık TÜFE %31,51 olmasına rağmen kira artış hesabında bu oran kullanılmaz. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde esas alınan ölçüt, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin güncel düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun resmî metninde yer almaktadır.

Ev Sahibi Eylül 2026’da En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?

Bu sorunun cevabı öncelikle kira sözleşmesindeki artış maddesine bağlıdır.

• Sözleşmede TÜFE oranında artış öngörülmüşse: Eylül 2026 yenilemesi bakımından %31,79 oranı esas alınabilir.
• Sözleşmede %31,79’dan daha yüksek bir artış oranı yazıyorsa: Olağan yıllık yenilemede artış, TBK m. 344’teki TÜFE sınırını aşamaz.
• Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa: TÜFE oranının açıklanmış olması, kiraya verene kendiliğinden daha yüksek oran uygulama hakkı vermez. Sözleşmedeki geçerli daha düşük oran dikkate alınır.
• Sözleşmede kira artışına ilişkin bir hüküm yoksa: Kiraya verenin yalnızca TÜFE oranını gerekçe göstererek yeni kira bedelini tek taraflı belirlemesi ile TBK m. 344/2 kapsamında kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi aynı şey değildir. Uyuşmazlık hâlinde hukuki değerlendirme gerekir.

Dolayısıyla “%31,79 açıklandı, ev sahibi her durumda %31,79 zam yapabilir” şeklindeki yaklaşım doğru değildir.

Eylül 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Sözleşme ve kira ilişkisinin özellikleri bakımından %31,79 oranının tamamının uygulanabildiği bir durumda hesaplama şu formülle yapılabilir:

Mevcut aylık kira × %31,79 = artış tutarı

Mevcut aylık kira + artış tutarı = yeni aylık kira

Örneğin mevcut kira 20.000 TL ise:

20.000 TL × %31,79 = 6.358 TL artış tutarıdır. Buna göre yeni aylık kira 26.358 TL olur.

Bu örnekler, %31,79 oranının sözleşmeye ve somut kira ilişkisine uygulanabildiği varsayımıyla hazırlanmıştır.

Sözleşmede Daha Düşük Bir Zam Oranı Yazıyorsa Ne Olur?

TBK m. 344’teki TÜFE oranı olağan yıllık kira artışında bir üst sınır işlevi görür. Bu nedenle kira sözleşmesinde örneğin yıllık artışın %20 olacağı geçerli şekilde kararlaştırılmışsa, TÜFE’nin %31,79 olarak açıklanması kiraya verene otomatik olarak %31,79 artış yapma hakkı sağlamaz.

Buna karşılık sözleşmede “%40”, “%50” veya benzeri şekilde TÜFE sınırının üzerinde bir oran yazması da olağan yenileme döneminde bu oranın tamamının uygulanabileceği anlamına gelmez.

Kiralarda %25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?

Hayır. Eylül 2026 itibarıyla genel bir %25 konut kira artış sınırı bulunmamaktadır.

Konut kiraları bakımından getirilen geçici %25 sınırlaması, son olarak 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira dönemleri için uygulanmıştır. Bu geçici düzenlemenin sona ermesinden sonra olağan kira artışlarında yeniden TBK m. 344’teki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınmaktadır.

Geçici düzenlemenin dayanağı olan 7456 sayılı Kanun 15 Temmuz 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

%31,79 Oranı Konut ve İşyeri Kiralarında Geçerli mi?

TBK m. 344’te yer alan kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kurallar konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından uygulanır. Bu nedenle Eylül 2026’da olağan yenileme dönemine giren konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde de TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı önem taşır.

2022-2024 döneminde uygulanan geçici %25 sınırının ise yalnızca konut kiralarına yönelik olduğu ayrıca belirtilmelidir.

5 Yılı Dolduran Kiracıya Sadece %31,79 Zam mı Yapılabilir?

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde konu farklı değerlendirilir. TBK m. 344’ün üçüncü fıkrasına göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli belirlenirken yalnızca TÜFE oranına bakılmaz.

Bu durumda hâkim; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yanında kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti de dikkate alabilir.

Bu düzenleme, beşinci yılın sonunda kiraya verenin kirayı tek taraflı olarak çevredeki ilan fiyatlarına yükseltebileceği anlamına gelmez. Emsal kira bedelleri üzerinden yeni bedel talep edilmesi hâlinde kira tespitine ilişkin hukuki süreç gündeme gelebilir.

Bu nedenle olağan yıllık kira artışındaki %31,79 tavanı ile beş yılı aşan kira ilişkilerindeki kira tespit mekanizması birbirinden ayrılmalıdır.

Ev Sahibi TÜFE’den Fazla Zam İsterse Ne Yapılabilir?

Öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, yenileme dönemi, artış maddesi ve kira ilişkisinin toplam süresi kontrol edilmelidir. Kira bedelinin hangi hukuki kurala göre belirleneceği bu bilgilere göre değişebilir.

Kiracının uyuşmazlık çıktığı gerekçesiyle kira bedelini gelişigüzel azaltması veya ödemeyi tamamen kesmesi de ayrı hukuki riskler doğurabilir. Kiraya veren açısından da sözleşme ve TBK m. 344 dikkate alınmadan tek taraflı kira belirlenmesi uyuşmazlığa yol açabilir.

Kira bedelinin tespiti gibi kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 itibarıyla dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması kural olarak dava şartıdır. Dava şartı arabuluculuğa ilişkin güncel bilgiye Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı’nın resmî sayfasından ulaşılabilir.

Eylül 2026 Kira Artışında Hangi Bilgiler Kontrol Edilmeli?

Doğru kira bedelini belirleyebilmek için yalnızca %31,79 oranına bakılması yeterli olmayabilir. Kira sözleşmesinin başlangıç ve yenileme tarihi, mevcut kira bedeli, sözleşmedeki artış maddesi, kira ilişkisinin kaç yıldır sürdüğü, önceki kira tespit kararları veya taraflar arasındaki anlaşmalar ile ödeme kayıtları birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde veya tarafların sözleşmedeki artış maddesini farklı yorumladığı durumlarda gayrimenkul ve kira hukuku kapsamında sözleşmenin ve ödeme geçmişinin birlikte incelenmesi gerekebilir.

Eylül 2026 Kira Artış Oranı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Eylül 2026 kira yenilemelerinde esas alınan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79’dur.

20.000 TL kira Eylül 2026’da ne kadar olur?

%31,79 oranının tamamının uygulanabildiği bir sözleşmede 20.000 TL kira için artış tutarı 6.358 TL, yeni aylık kira ise 26.358 TL olur.

30.000 TL kira ne kadar olur?

%31,79 oranının uygulanması hâlinde 30.000 TL aylık kira 39.537 TL olur.

Ev sahibi %50 zam yapabilir mi?

Olağan yıllık yenilemede tarafların kira artışına ilişkin anlaşması TBK m. 344’teki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkemece yapılabilecek kira tespiti ayrı kurallara tabidir.

Yıllık enflasyon %31,51 iken neden kira artışı %31,79?

Çünkü kira artışında yıllık TÜFE oranı değil, TBK m. 344’te belirtilen TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır. Ağustos 2026’da bu iki veri sırasıyla %31,51 ve %31,79 olarak açıklanmıştır.

Eylül 2026 kira artışının doğru hesaplanabilmesi için TÜFE oranının yanında kira sözleşmesindeki artış hükmü ve kira ilişkisinin süresi de incelenmelidir. Özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde veya kira bedeli konusunda uyuşmazlık bulunması hâlinde sözleşme, ödeme belgeleri ve taraflar arasındaki yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir. Somut olayın bu unsurlar bakımından ayrıca incelenmesi gerekiyorsa Elif Önal Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçerek dosya özelinde hukuki değerlendirme talep edebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir.